今日，房貸新政策執(zhí)行，銀行貸款首次購房利率享受基準(zhǔn)下浮30%，最低首付比例調(diào)整為20%，公積金利率又下浮0.27個百分點，對于購房者來說，確實有點心動，盡管觀望者甚重，但是對于許多已經(jīng)有意愿購房的人來說，或許可以說是個時機。

那究竟有多少實惠，我們將他量化為具體的金額，作此分析。

我們以60萬一套住房，近100平房子舉例，只做理論探討，并非為誰搖旗吶喊，謝謝！

1．總價不變，按最低首付算。

在房貸政策調(diào)整之前，首付30%，即18萬，按揭貸款42萬，期限20年，商業(yè)利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等額本息法，月還款3094.3元，20年到期，還付利息322634.21元，按照等額本金法，首月還款3972.32元，月遞減9.25元，20年到期，還付利息267790.16元。

房貸政策調(diào)整之后，首付20%，即12萬，按揭貸款48萬，期限20年，商業(yè)利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等額本息法，月還款3515.40元，20年到期，還付利息294918.16元，按照等額本金法，首月還款4509.92元，月遞減10.46元，20年到期，還付利息252038.4元，因首付款減少，省下6萬元，可以做長期投資，以最保守估計，5年定期算，6萬元20年產(chǎn)生收益66960元。

固將上述兩種方式做比對，新政策后，，盡管首付少付了6萬，增加了6萬貸款，但利息仍舊比新政策前低，兩種方式，利息分別減少27716.05元和15751.76元，省下的6萬還可做投資，最低可以產(chǎn)生66960元的收益，一累計，將產(chǎn)生將近10萬的收益，但按照實際情況，很多人就會把這個6萬元做更好的投資，產(chǎn)生更大的收益，在此便不再累述。

2．總價不變，首付相同

而例如同樣以18萬首付舉例，且都以60萬的住房計算，前者還付利息分別是322634.21元和267790.16元，而后者還付利息為258052.9元和220533.15元，省下資金64581.31元和47257.01元。

3．20萬公積金，以最便宜的房貸政策計算

依舊以上述例子，60萬住房，首付12萬，貸款48萬，其中公積金20萬，利率4.86%，商業(yè)28萬，利率下浮30%為5.229%，就此，等額本息法需利息285114.02元，等額本金法需利息244627.22元，比新政策前純商業(yè)貸款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6萬依舊可做其他投資。

綜上，新政策調(diào)整后，保守估計，60萬的房子，可以省下10萬左右，當(dāng)然，這些只是理論上，現(xiàn)實中當(dāng)然會有各種不同，包括投資失敗和房價貶值等等，但不可否認(rèn)的是，這次國家的房貸新政策下了非常大的力度，所謂救市便是如此了，當(dāng)然，各有各的觀點，在此只做實例分析。

1.利率是會變的，房貸利率于次年1月1日根據(jù)上年最后一次利率做調(diào)整，我的測算是建立在當(dāng)前利率的前提之下，與之比較的也是10月9日最新一次的利率。

2.我自己沒有買房，首付10萬我都得湊，所以我也希望房價再低點。

3.60萬一套的100平住房，只是舉例子，你也可以說60萬60平，也許60萬只能買郊區(qū)的，我們這就是。

4.關(guān)于公積金和商業(yè)疊加，我們叫組合貸款，在我們這是可以的。

5.當(dāng)然，房價下降15%，30%比利率下降來的更加實惠。

6.30%下降未必每個人都能享受，也許銀行有更大的幅度可以調(diào)整，比如優(yōu)質(zhì)客戶享受30%等，說到底，又是利益驅(qū)動，等級劃分。